Häufig gestellte Fragen

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Mindestens 20% des Immobilienwerts müssen Sie selbst finanzieren. Davon muss mindestens die Hälfte Geld sein, das nicht aus Ihrer beruflichen Vorsorge stammt. Wenn eine Immobilie zum Beispiel 800’000 Franken kostet, müssten Sie 160’000 Franken selbst finanzieren. Das dient der Bank als Sicherheit.

Das Geld dazu kann aus vielen verschiedenen Quellen stammen, zum Beispiel:

• Geld auf Ihrem Konto und Sparguthaben
• Zinslose Darlehen von Eltern oder Verwandten
• Erbvorbezüge und Schenkungen
• Wertpapiere
• Unbelehntes Bauland
• Geld aus der 2. und 3. Säule

Guthaben aus der Pensionskasse und der Säule 3a dürfen Sie für den Eigenheimkauf oder Umbau nur vorbeziehen, wenn Sie selbst in dieser Liegenschaft wohnen werden. Aus der beruflichen Vorsorge können Sie bis zu 10% des Immobilienwertes finanzieren, also die Hälfte des aufzubringenden Eigenkapitals. Ihre Säule 3a kann darüber hinaus genutzt werden. Sie können dazu aus der beruflichen und der privaten Vorsorge Eigenkapital beziehen oder verpfänden.

Als Faustregel für die Berechnung der Tragbarkeit gilt: Die monatlich anfallenden Kosten für Ihr Eigenheim sollten nicht mehr als 33% Ihres Bruttoeinkommens ausmachen. Nur so können Sie Ihre Immobilie langfristig finanzieren.

Zu den monatlichen Kosten zählen:

• Kalkulatorischer Hypothekarzins
• Allfällige Amortisation
• Unterhalts- und Nebenkosten

Der kalkulatorische Hypothekarzins basiert auf einem langfristigen Durchschnittzinssatz von 5%.

Link : Finanzierungsrechner | UBS Schweiz